隣にマンションが建ち日照も景観も害されたときは

*私の住んでいる賃貸マンションの隣に最近大きな建物が建ちました局今まで陽当たりもよく、見晴 らしのいい物件であったのに残念です。賃貸住宅でも日照権や外観を保護してもらえる権利があるのでしょうか。

賃貸住宅でも日照権や景観は保護される まず賃貸住宅でも権利があるかについてですが、借家権は、引渡しを受けた後は、第三者に対しても主張できる強力な権利です。したがって借主自ら、直接被害を訴えたり、損害賠償を請求したりすることができるのです。風日照権や景観が侵害された場合建築基準法は、建築物が隣地にもたらす日影の時間を規制しており、このことから隣地での一定時間以上の日照が確保される結果となっています。

日影規制の基準は各地方公共団体が、その地方の気候、風土、土地利用状況等を勘案してその中から適当な基準を選択して条例で定めることになっています。したがって、その建物が違法建築でないかぎりは(その点については自治体の建築指導課で調べてみてください)、この基準を守っていることになりますので、損害賠償などの請求は難しいと思います。ただしその場合でも、基準ギりギリのケースや、悪意で日照を阻害しているケースなどでは、裁判を起こせば損害賠償が認められることもあり得ます。

東京都新宿区左門町16-1に住所を構えるトレステージ四谷マンションは
JR中央・総武線の四ッ谷駅より徒歩8分もしくは東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅より徒歩3分のところにあります。
トレステージ四谷の総戸数は72戸になり地上11階、地下1階の中高層デザイナーズマンションSRC構造で、2009年に建てられました。
部屋の間取りは1Rもしくは1LDKで1人暮らしの方に大変人気で、デザイナーズマンションらしくきれいな内装から女性の方からも好評です。
外観や室内は白色を基調としたすっきりとしたデザインで、落ち着いた雰囲気です。
設備はオール電化で、キッチン周りも広々とした空間スペースがあるので調理をするのも楽しくなりそうです。
マンション周辺には、お洒落なカフェや飲食店が多数あり休日ライフをエンジョイできる環境になっています。
設備は、女性の方に人気なオートロックはもちろん、あると大変便利な宅配ボックスを完備。
ごみ置き場はマンション内にあるので24時間いつでも利用できます。
防犯設備としては、複数台の防犯カメラを設置して24時間監視をしています。
その他ペットや楽器は要相談となっており、CATV、BS、CSもご契約することができますのでお気軽にご相談ください。

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